Network
FLORES TERKINI – Ketika Facebook berkomitmen untuk menyewakan 67.800 meter persegi (730.000 kaki persegi) Real estat di bekas gedung kantor pos di tengah kota Manhattan pada tahun 2020, warga New York dari kantor walikota hingga pedagang kaki lima hingga raja real estat kota mengutip kesepakatan itu sebagai bukti bahwa kantor budaya tidak akan menjadi korban lain dari pandemi COVID-19.
Tapi kesepakatan yang didapat Facebook (yang menyebut dirinya Meta Platform sekarang) bukanlah rejeki nomplok yang dijelaskan oleh pemilik gedung, Vornado Realty Trust, dalam pemasarannya.
Faktanya, kemudian terungkap bahwa Vornado setuju untuk membayar $150 juta ke Facebook sebagai insentif untuk menutup kesepakatan.
Terlepas dari prospek real estat komersial global yang bullish dari firma akuntansi 4 Besar, efek pandemi pada subsektor kantor – dalam banyak hal merupakan bagian terbesar dari industri real estat global.
Insentif seperti yang didapat Facebook, liburan sewa, stimulus pemerintah, dan sewa panjang (sering kali tujuh hingga sepuluh tahun) yang khas di pasar kantor telah menyembunyikan rasa sakit yang dirasakan oleh pemilik real estat mahal ini.
“Di seluruh dunia, para CEO bertanya-tanya bagaimana menjelaskan kepada pemegang saham mereka mengapa 50 hingga 60 persen dari real estat perusahaan mereka pada dasarnya kosong,” kata Nicholas White, salah satu pendiri Sertifikasi Bangunan Cerdas, sebuah konsultan yang berbasis di Amsterdam sebagaimana dilansir Aljazeera.
“Mereka meminta CFO mereka untuk semua jenis data tentang properti mahal mana yang harus disingkirkan dan mana yang harus disimpan. Tetapi hampir tidak mungkin untuk membayangkan bahwa ini pada akhirnya tidak akan memengaruhi apa yang dapat mereka minta untuk sewa, tingkat kekosongan mereka, dan pada akhirnya nilai properti,” sambungya.
Terlepas dari kesadaran bahwa varian COVID seperti Delta dan Omicron mungkin terus mengintai planet ini, perkiraan tahunan bahwa pemain global seperti Deloitte, PwC, Cushman & Wakefield dan lainnya yang dirilis pada awal tahun sangat optimis, sebuah perubahan haluan dari hari-hari awal pandemi, ketika kantor kosong membuat orang berbicara tentang "kematian kantor".
Pandangan telah berkurang sejak tahun pertama COVID, dan pandangan konsensus sekarang menyatakan bahwa "normal baru" masih akan mencakup banyak kantor.
Baca Juga: Kabar Gembira! Ada “Promo Gantung” Alfamart Bulan Ini untuk Sembako
Tapi berapa banyak? Dan bagaimana dengan nilai investasi yang dilakukan sebelum pandemi.
Real estat komersial adalah permainan bertahan dan tumbuh di sebagian besar wilayah, dan banyak yang bertanya-tanya apakah asumsi pengembalian tahunan 8-10 persen atau bahkan lebih tinggi, yang sering kali mendorong partisipasi dalam kesepakatan semacam itu, dapat bertahan dari badai COVID.
Optimisme yang Hati-hati
Pandangan tahunan perusahaan investasi real estat CBRE di pasar di Asia berjudul, “Memanfaatkan Pertumbuhan, Menavigasi Ketidakpastian”.
Baca Juga: Harga Emas Melonjak di Tengah Konflik Ukraina vs Rusia, Emak-emak Bahagia?
Pertumbuhan itu berbicara tentang hampir semua di perumahan dan industri (pergudangan, penyimpanan, pabrik) ruang. Jika tidak cukup mati, kantor tidak menunjukkan banyak kehidupan dari perspektif investor.
“Banyak perusahaan CRE berfokus pada perkuatan properti dan penggunaan kembali ruang untuk penggunaan alternatif guna memaksimalkan nilai,” laporan survei global Deloitte.
Perkuatan sering kali melibatkan kantor konversi yang penilaian jangka panjangnya sekarang dianggap sebagai "ketidakpastian", untuk meminjam istilah.
Baca Juga: Untuk Perketat Kebijakan Moneter, Bank Sentral Argentina Naikkan Suku Bunga Jadi 42,5 Persen
Di beberapa kota terbesar di dunia, terutama yang menderita kekurangan perumahan yang terjangkau, ini telah menyebabkan beberapa pemilik gedung perkantoran memasuki pasar yang sama sekali baru, “Konversi Kantor-ke-Tempat Tinggal”.
Di AS, ketidaksesuaian antara tingkat lowongan kantor dan pasokan perumahan terlihat sangat akut.
Perusahaan data real estat RentCafe menyarankan bahwa puluhan ribu konversi semacam itu akan dibuat dari ruang kantor inert pada tahun 2022.
Ini bukan hanya di AS. Kota London mengumumkan rencana untuk membuat 1.500 tempat tinggal baru melalui konversi semacam itu di tengah-tengah bar anggur dan tempat makan siang seharga £100 per piring ($ 130).
Berlin, Durban, Hong Kong, Sydney dan kota-kota lain juga melihat tren. Dan meskipun jumlahnya kecil, hal itu mencerminkan memburuknya prospek properti kantor.***
